От продуктов до покупки дома — сейчас почти все можно сделать полностью в Интернете. Идея купить дом, не видя его, в наши дни менее устрашающая, благодаря всем новым технологиям и новым способам покупки дома виртуально, и она становится все более и более распространенной. Фактически, 20% покупателей недавно сделали предложение, не увидев его, то есть они сделали предложение на дом, даже не увидев его лично.

В настоящее время вы можете проживать в квартире в Квебеке, но вам необходимо переехать и поселиться в Лавале для работы. Или, может быть, ваша семья растет, и у вас мало времени, чтобы переехать в большой дом с садом. Какой бы ни была причина, вы, скорее всего, купите дом в ближайшем будущем, даже не увидев его лично.

И хотя это может показаться рискованным, не волнуйтесь. Процесс покупки на расстоянии может быть таким же простым, как и при личной встрече, если вы избегаете этих распространенных ошибок при покупке дома, не осознавая этого.

1. Обратитесь к первому агенту по недвижимости, которого вы встретите

Даже если у вас мало времени или вы просто хотите сделать быстрое и конкурентоспособное предложение, вам нужно найти время, чтобы найти подходящего агента по недвижимости. Поскольку вы не увидите дом лично, важно найти агента, которому вы доверяете и который знает рынок и регион, в котором вы покупаете.

Начните с чтения онлайн-обзоров риэлторов в городе, в котором вы хотите совершить покупку, а затем спросите, что лучше всего выбрать. Задайте различные вопросы, чтобы определить, подходят ли они вам, например спросите, сколько продаж они сделали в районах, на которые вы ориентируетесь.

2. Совершите виртуальный тур

Увидеть — значит поверить, особенно когда речь идет о покупке дома. Вот почему не стоит делать ставки на дом, основываясь только на прекрасных фотографиях в объявлении, которое изначально привлекло ваше внимание. Даже если вам нравится то, что вы видите, не совершайте ошибку, не совершив виртуальный тур по рекламе — фотографии не могут показать вам все.

Если объявление сопровождается виртуальным 3D-туром, вы можете легко увидеть каждый уголок дома, как если бы вы посещали его лично. Это отличный инструмент для поиска дома, который поможет вам сделать свой выбор.

Однако, чтобы убедиться, что вы не участвуете в торгах, не зная о скрипах пола или запахе домашних животных, важно запланировать видеотур в реальном времени с вашим агентом. Даже если вы не можете присутствовать лично, они могут. И он сможет ответить на вопросы, которые не может задать только список фотографий.

3. Забыть о том, что вы обычно видите сами

При личной охоте за домом вы можете задействовать все свои чувства. Вы можете видеть чудесный естественный свет, проникающий в гостиную, вы можете слышать шум гаражных ворот и чувствовать запах домашних животных, которые все еще сохраняются по всему дому. Но когда вы покупаете дом, не видя его, вы ограничены тем, что отображается в цифровом виде.

Прежде чем виртуально осмотреть дом со своим агентом, составьте список из как можно большего количества вопросов или опасений, которые вы обычно можете увидеть или проверить самостоятельно. Не забудьте включить в видео-тур некоторые из этих вопросов:

Что вы чувствуете внутри и снаружи дома? Возможно, поблизости находится бумажная фабрика.

Что вы слышите из дома? Рядом может быть больница или несколько железнодорожных путей за домом.

Как вы думаете, какие-либо устройства или функции устарели? Шкафы могут выглядеть совершенно новыми после свежего слоя краски, но в ближайшем будущем их нужно будет заменить.

Что такое интернет-сервис и сотовые телефоны? Некоторые операторы могут не обеспечить хорошее покрытие в этой области.

Есть ли что-то, что вас беспокоит, чего нет на фотографиях объявления или в 3D-туре?

Если вы переезжаете в дом подальше от города и в пригороде, подумайте о том, чтобы спросить, как обстоят дела с флорой и фауной и не вызвала ли уже близлежащая река наводнение. Если вы переезжаете в оживленный центр города, поинтересуйтесь, насколько там загружено движение или какие варианты общественного транспорта доступны.

4. Не исследуйте окрестности и окрестности

Люди часто забывают узнать больше о районе и его окрестностях, потому что им нравится дом, который они нашли, или потому, что им нужно как можно скорее переехать.

Например, последнее, чего вы хотите, — это переехать с семьей через Даллас, чтобы поступить в большую школу, а позже вы обнаружите, что ваш новый дом на самом деле выходит за рамки школьного округа; или переехать в недавно построенный дом, не подозревая, что он находится в 5 минутах ходьбы от района с высоким уровнем преступности.

Если вы переезжаете в уже знакомый район, это не имеет большого значения. Однако большинство людей, которые покупают дом, не видя его, скорее всего, также не знают окрестности.

Проявите должную осмотрительность и используйте Карты Google, чтобы виртуально прогуляться по окрестностям, чтобы увидеть, как выглядят окружающие дома и что находится поблизости. Если ваш агент согласен, посмотрите, смогут ли они устроить вам видеотур по окрестностям.

Возможно, идет строительство нового здания или другие потенциальные проблемы, которые вы не можете увидеть на Картах Google. Также рассмотрите возможность присоединения к онлайн-группам сообщества, например, в Facebook или Nextdoor, чтобы получать информацию о конкретных районах и сообществах от тех, кто там живет.

5. Не вызывайте качественного домашнего инспектора

Независимо от того, покупаете ли вы дом, не видя его, осмотр дома является важным шагом в процессе покупки. Тем более важно привлечь профессионала, когда вы не можете лично увидеть дом. Выбор домашнего инспектора был не менее важен для проверки личности вашего агента по недвижимости.

Не совершайте ошибку, нанимая первого, кого встретите в Интернете. Обязательно проведите исследование, чтобы найти квалифицированного и уважаемого инспектора в районе вашего нового дома.

Acheter une maison sans la voir ? Évitez ces 8 erreurs

6. Отказаться от дополнительных проверок

Вам нужно будет провести общий осмотр дома, чтобы охватить ваш двор и убедиться, что вы знаете о любых проблемах с домом. Для большинства из них достаточно общего осмотра.

Тем не менее, в зависимости от возраста дома или наличия внешних конструкций и особенностей, таких как бассейн, существуют дополнительные проверки, от которых не следует отказываться.

Например, если дом был построен до 1980 года (а в некоторых случаях и после), вам следует подумать о том, чтобы проверить его на наличие асбеста. Вместо того, чтобы приходить в свой новый дом с неожиданными сюрпризами и проблемами, найдите время, чтобы его тщательно осмотрели.

7. Отказ от включенного

Если вы планируете отказаться от любых непредвиденных обстоятельств в надежде превзойти других покупателей и произвести фурор, вам следует дважды подумать, прежде чем принимать такое решение.

Если это рынок продавца и вы хотите, чтобы предложение было конкурентоспособным и привлекательным, вы можете согласиться на отказ от менее рискованных непредвиденных обстоятельств, таких как ранний переход.

Однако отказ от более рискованных непредвиденных обстоятельств, таких как осмотр дома или финансирование, может быть огромной авантюрой и ошибкой. Чтобы защитить себя в и без того деликатной ситуации, остерегайтесь определенных непредвиденных обстоятельств.

8. Ожидайте, что процесс пойдет по плану

Распространенная ошибка в любом процессе покупки дома — ожидать, что все пойдет именно так, как планировалось. Если вы добавите к этому покупку дома вдали от посторонних глаз, вы, вероятно, обнаружите, что будете по-другому ориентироваться в этом процессе.

Важно установить реалистичный график с запасом на случай, если на пути возникнут какие-либо неудачи. Например, процесс утверждения ссуды может занять больше времени, чем ожидалось, или необходимый ремонт дома, на который вы претендуете, может занять еще несколько недель.